Poglejte, kaj in koliko se gradi v štajerski prestolnici

V naslednjih petih letih lahko pričakujemo, da bo v Mariboru zgrajenih okoli 1000 do 2000 stanovanj, ocenjuje Branko Potočnik, direktor INSA nepremičnine in predsednik združenja nepremičninskih posrednikov. Nova stanovanja med drugim rastejo na meji med Studenci in Taborom v bližini Qlandije. Sosesko Novi vrtovi bo sestavljalo šest povezanih stolpičev in podzemna garaža, skupno pa bo na mariborski nepremičninski trg prinesla 215 novih stanovanj. 

Še letos se bo začela gradnja soseske Sončne terase na Košaškem dolu v sončni legi pod vznožjem vinogradov. Tam bo zraslo 60 novih stanovanj. Prav tako naj bi se še letos pričela gradnja naselja Urbana s štirinajstimi stanovanji v neposredni bližini nakupovalnega centra Europark.

Isto podjetje, Novogradnje Maribor, leta 2021 napoveduje še gradnjo stanovanjske soseske na Pobrežju, blizu Stražunskega gozda, z 28 dupleksi v treh nizih in šeststanovanjsko stavbo. Poimenovali so jo Zelena soseska. 

V začetku marca bo investitor Primius Gradnje kupcem predali prva stanovanja v novogradnji pri Qlandii, kjer prostih stanovanj praktično ni več. Zgradili so dva stanovanjska objekta s po 89 in 100 stanovanji ter 32 vrstnimi hišami. Prvi blok je že v celoti prodan, zdaj se prodajajo stanovanja v drugem bloku, razkriva Potočnik. V Studencih pa je zrasla tudi soseska Studenci Sunset Elite z 21 vrstnimi hišami, ki bo vseljiva letos poleti.

Murskosoboško podjetje Imo-Real pa želi v zloglasni Maksovi luknji ob Dravi postaviti osem- in enajstnadstropno stolpnico s skupno 150 stanovanji.

Gradi tudi Stanovanjski sklad Republike Slovenije

Stanovanjski sklad Republike Slovenije je začel z gradnjo prve faze na lokaciji Pod Pekrsko gorco za zagotovitev 212 javnih najemnih stanovanj s predvidenim rokom dokončanja v začetku leta 2021. Skupaj z drugo fazo gradnje načrtujejo 400 javnih najemnih stanovanj, od tega 60 oskrbovanih stanovanj za starejše.

Na lokaciji Pobrežje tečejo postopki priprave projekta soseske Novo Pobrežje. Prioritetno, v sodelovanju z Mestno občino Maribor, je v pripravi sprejem občinskega podrobnega prostorskega načrta.

Gradnja se bo začela predvidoma v letih 2023 in 2024. Načrtujejo do 450 javnih najemnih stanovanj, od tega 60 oskrbovanih namestitev za starejše.

Povpraševanja še vedno več, kot je ponudbe

Povpraševanja po stanovanjih je v Mariboru veliko, ponudbe pa je v tem trenutku premalo, da bi uspela zadovoljiti vso zanimanje, ob tem še komentira Potočnik: »Drugače pa poteka trg rabljenih nepremičnin normalno, mogoče celo malo pomanjkanje kvalitetnih nepremičnih, kar se tiče sekundarnega trga, torej trga rabljenih nepremičnin.«

Koliko stanovanj primanjkuje, je težko ocenjuje, lahko le ugiba: »Vemo, da se s to etapno gradnjo, kot jo zdaj gradijo investitorji, tudi povpraševanje po novogradnjah normalno obrača.«

Po besedah Potočnika so se cene nepremičnin sicer umirile in več ne rastejo. Kakšna je cena stanovanja je težko reči, saj je ta odvisna cena od lokacije nepremičnine, od razporeditve, od same urejenosti nepremičnine in drugih kriterijev. »Cene rabljenih nepremičnin pa se gibljejo od 1000, 1100 evrov, pa vse do 1500, 1600 evrov na kvadratni meter,« še dodaja Potočnik.