Občina Ormož je objavila javno zbiranje ponudb za prodajo nepremičnin nekdanjega Hotela Ormož. Izhodiščna cena znaša 290.000 evrov, vendar pri izbiri kupca ne bo odločala zgolj ponujena kupnina.
Zapuščeni hotel v središču Ormoža že leta čaka na novo zgodbo. Na začetku letošnjega leta je Občina Ormož po uveljavitvi predkupne pravice postala lastnica propadajočega hotela v centru mesta, vendar ga ne namerava obdržati.
Objekt želi prodati naprej, pri tem pa poudarja, da je stavba za občino izjemnega pomena, saj v njeni oživitvi prepoznava pomembno poslovno in turistično priložnost. Cilj je, da bi novi kupec stavbo namenil razvoju turizma in v njej vzpostavil turistične kapacitete čim višje kategorije.
Hotel je sicer pred šestimi leti od Družbe za upravljanje terjatev bank kupil podjetnik Stanko Kočevar za 285.000 evrov. Napovedoval je prenovo in ureditev vrhunskega hotela z wellness ponudbo, vendar načrti niso bili uresničeni. Leta 2023 je objekt poskušal prodati za 750.000 evrov, a kupca kljub več poskusom in zniževanju cene ni našel.
Občina prodaja več parcel in dele stavbe
Predmet javnega zbiranja ponudb je več zemljiških parcel ter dva dela stavbe na Vrazovi ulici 5, pri čemer se nepremičnine prodajajo kot celota.
Med drugim gre za parcele v izmeri 113, 260, 622, 1512 in 569 kvadratnih metrov ter za del stavbe v izmeri 1536,70 kvadratnega metra in manjši del v izmeri 11,70 kvadratnega metra.
Izhodiščna cena 290.000 evrov
Najnižja možna ponudbena oziroma izhodiščna cena za celoten predmet prodaje znaša 290.000 evrov.
Ponudniki imajo čas za oddajo ponudb do ponedeljka, 14. septembra 2026, do 24. ure. Ponudbo lahko oddajo neposredno v sprejemni pisarni občine ali jo priporočeno pošljejo na naslov Občine Ormož.
Občina ne želi zgolj prodati objekta
Pri javnem zbiranju ponudb pa ne gre zgolj za to, kdo bo za nepremičnino ponudil največ.
Občina v oživitvi nekdanjega hotela prepoznava pomembno poslovno in turistično priložnost. Cilj je razvoj turizma z vzpostavitvijo turističnih zmogljivosti čim višje kategorije ter krepitev prepoznavnosti območja kot trajnostne, ekološke, zdrave in mirne destinacije, povezane tudi s kakovostnimi vini in kulinariko.
K temu prispeva tudi lokacija nekdanjega hotela v mestu, v bližini parka, športnih objektov, gradu in drugih pomembnih točk.
Od prihodnjega kupca zato pričakujejo izvedbo investicije, ki bo usklajena s prostorskimi akti in predpisi na področju turizma ter bo sledila sodobnim trendom hotelske dejavnosti.
Najmanj štiri zvezdice in 60 postelj
Razpis določa tudi konkretne pogoje, kakšen hotel želi občina na tej lokaciji.
Ponudba mora predvidevati hotel z najmanj štirimi zvezdicami, nastanitveni objekt pa mora zagotavljati najmanj 60 postelj.
Obvezna je tudi restavracija z najmanj 120 sedeži, ki ne bo namenjena samo hotelskim gostom, ampak tudi zunanjim obiskovalcem.
Ponudnik mora predstaviti koncept razporeditve nastanitvenih in gostinskih zmogljivosti ter dokazati, da načrtovana rešitev izpolnjuje zahtevane pogoje. Ponudba, ki minimalnih tehničnih in vsebinskih zahtev ne bo izpolnjevala, bo iz nadaljnjega postopka izločena.
Pri izbiri bo pomemben tudi poslovni načrt
Ponujena cena bo predstavljala 60 odstotkov končne ocene, preostalih 40 odstotkov pa kakovost in skladnost poslovnega načrta s cilji Občine Ormož.
Pri poslovnem načrtu bo največ, do 20 točk, mogoče dobiti za njegovo kakovost in izvedljivost. Občina bo preverjala, ali temelji na konkretnih in preverljivih podatkih, ali je investicija realno izvedljiva ter ali ima ponudnik zaprto finančno konstrukcijo z jasno opredeljenimi viri financiranja.
Do deset točk bo mogoče dobiti za arhitekturno in urbanistično skladnost ter kakovost predlagane turistične nastanitve. Pri tem bodo med drugim ocenjevali umeščanje objekta v prostor, ureditev zunanjih površin, dostopnost in funkcionalno zasnovo.
Pomembna bosta tudi vključevanje v razvoj turizma v Destinaciji Jeruzalem Slovenija in povezanost z lokalnim okoljem.
Wellness, gastronomija, izleti in kongresna ponudba
Dodatne točke bodo lahko ponudniki dobili tudi za raznolikost spremljevalne turistične ponudbe.
Razpis med možnimi dodatnimi vsebinami izpostavlja wellness programe, organizacijo izletov in vodenj, športne aktivnosti, gastronomska doživetja, animacijske programe ter kongresne oziroma konferenčne storitve.
Največ pet točk bo prejel ponudnik, ki bo v poslovnem načrtu konkretno opredelil najmanj pet različnih dodatnih turističnih storitev in predstavil način njihovega izvajanja.
Gradbeno dovoljenje najpozneje do septembra 2027
Občina je določila tudi roke za uresničitev projekta.
Poslovni načrt mora predvidevati, da bo pravnomočno gradbeno dovoljenje pridobljeno najpozneje do 30. septembra 2027. Uporabno dovoljenje mora kupec pridobiti najpozneje v treh letih od pravnomočnosti gradbenega dovoljenja, dejavnost pa mora začeti opravljati najpozneje dva meseca po pridobitvi uporabnega dovoljenja.
Če kupec obveznosti ne bi izpolnil, si občina zagotavlja dodatna pogodbena varovala. Med drugim bo imela pod določenimi pogoji v prvih petih letih od sklenitve prodajne pogodbe možnost nepremičnine odkupiti nazaj po enaki ceni, kot jih je prodala, brez upoštevanja povečane vrednosti zaradi morebitnih vlaganj.
Če kupec v petih letih od sklenitve prodajne pogodbe ne bo pridobil uporabnega dovoljenja, bo moral občini plačati tudi pogodbeno kazen v višini 50 odstotkov dosežene kupnine.
Nepremičnine se prodajajo po načelu »videno – kupljeno«. Ponudniki se morajo pred oddajo ponudbe udeležiti organiziranega ogleda, po katerem prejmejo potrdilo, ki je obvezna priloga ponudbe.
Občina tako z razpisom ne išče le kupca za nekdanji Hotel Ormož, temveč investitorja, ki bi objekt ponovno vključil v turistični utrip mesta in širše Destinacije Jeruzalem Slovenija.
