Nepremičninski trg skoraj obstal, a nižanja cen se na Ptujskem nikar ne veselite

Odlok o začasni prepovedi ponujanja in prodajanja blaga in storitev potrošnikov prepoveduje tudi izvajanje storitev nepremičninskega posredovanja. Transakcij z nepremičninami je tako bistveno manj oziroma skorajda nič, čeprav je nepremičnine, vsaj v teoriji, še vedno mogoče kupiti ali prodati oziroma najeti ali oddati.

Tako kupci kot prodajalci nepremičnin so zaradi nastalega položaja previdnejši. Nihče namreč ne ve, koliko časa bo epidemija trajala in kakšen vpliv bo imela na gospodarstvo. 

V Ljubljani že opažajo nižanje kupnin in najemnin. Sploh na račun tistih nepremičnin, ki so jih njihovi lastniki prej donosneje oddajali kot tako imenovane 'bed and breakfast', zdaj pa turistov ni in jih najbrž še lep čas ne bo.

Kako pa je z nepremičninskim trgom na Ptujskem?

Povpraševanja skoraj ni

Posrednica z nepremičninami Sonja Butolen iz agencije ABS Nepremičnine na Trstenjakovi ulici 5 je pojasnila, da je nepremičnine tudi v času epidemije koronavirusa teoretično sicer mogoče kupiti ali prodati, v praksi pa je to precej težko izvedljivo.

»Nepremičnino prodaš na terenu, kar pa je sedaj problem. Pri ogledih je na kupu preveč ljudi: kupci, prodajalci, posrednik. Tudi izpostavljanja nevarnosti okužbe se vsi bojimo. Teoretično lahko zadeve rešujemo preko telefona in pošte, kar pa postopek zelo podaljša,« je dejala Sonja Butolen.

Poudarila je, da je upad povpraševanja zato zelo velik: »Samo kakšen klic je, ko stranke želijo kakšno dodatno informacijo o nepremičnini. Povpraševanja skoraj ni.« Pisarna agencije je sicer zaprta, lahko pa stranke informacije dobijo prek telefona.

Cene nepremičnin ne padajo

Sonja Butolen iz ABS Nepremičnin v času epidemije ni zaznala sprememb cen nepremičnin. Prepričana je, da bo po koncu epidemije potrebnega kar nekaj časa, da si bo nepremičninski trg opomogel: »Veliko ljudi bo ostalo brez služb.«

Kaj se bo po koncu epidemije oziroma po sprostitvi ukrepov zgodilo s cenami nepremičnin, ni mogla odgovoriti: »Na to vprašanje bi težko odgovorila, saj bo vplivalo več faktorjev.«

Rešujejo le redke nujne zadeve v teku

Igor Jakolič iz nepremičninskega posredništva Dividenda na Miklošičevi ulici 5 je pojasnil, da je bil marca sprejet zakon o začasni prepovedi opravljanja storitev, tudi nepremičninskega posredovanja: »To pomeni, da ne smemo delati s strankami, le redke nujne zadeve v teku rešujemo. Pisarne so zaprte, saj ne želimo delati v nasprotju z zakonom.«

Opomnil je, da trenutna prepoved opravljanja storitev žal ni edina težava njegove agencije: »Spomnil bi še, da smo bili onemogočeni v poslovanju tudi z zaprtjem centra Ptuja v celem letu 2019 zaradi gradnje zelo pomembne tržnice.«

V tem letu je bil sprejet tudi nov zakon o nepremičninskem posredništvu, ki delovanje agencij zelo omejuje, je dodal: »Vložili smo ustavno presojo in upamo, da ustavno sodišče čim prej ugodno reši našo pritožbo.«

Za normaliziranje trga bo potrebno kakšno leto

Igor Jakolič iz Dividende upa, da bodo v mesecu maju že lahko začeli delati, seveda v skladu z novimi omejitvami o distanciranju med ljudmi, ki bodo najbrž postale standard.

Igor jakolič je napovedal, da bo po koncu epidemije obseg poslovanja gotovo padel: »Potrebovali bomo eno leto za normaliziranje trga. Cene se prav veliko ne bodo spremenile, sploh ne za tiste nepremičnine, ki jih na trgu primanjkuje.«