Ministrstvo za gospodarstvo v javno obravnavo pošilja predlog zakona o gostinstvu, ki med drugim ureja kratkotrajno oddajanje stanovanj v najem.
Z zakonom želijo sicer po besedah ministra Matjaža Hana podpreti gostinstvo, zmanjšati birokracijo ter zagotoviti večjo dobrobit za lokalno skupnost. Predlog bo v javni obravnavi do 17. junija.
Na današnji novinarski konferenci v Ljubljani je minister za gospodarstvo, turizem in šport Matjaž Han izpostavil, da je gostinstvo pomemben del turizma, a se ponekod pojavljajo tudi težave, med njimi tudi je kratkotrajno oddajanje stanovanj v najem oziroma Airbnb.
Poudaril je, da z zakonom tega ne prepovedujejo, temveč želijo zmanjšati »nesporno škodljive družbene učinke te dejavnosti«.
30 dni na leto
Z osnutkom kratkotrajnega oddajanja stanovanj omejujejo na največ 30 dni na leto.
A vseeno občinam dajejo možnost, da te omejitve omilijo, če tovrstne ponudbe primanjkuje in če je to skladno s turističnimi cilji občine, je še dejal minister in dodal, da težave v Ljubljani, na Bledu ali v Piranu težave niso podobne tistim v Slovenj Gradcu, Kočevju ali Radečah.
48 odstotkov v petih občinah
Ponudba kratkotrajnega oddajanja stanovanj v najem oziroma airbnb eksponentno povečuje.
Lani je bilo v ta namen oglaševanih petkrat toliko nepremičnin kot leta 2015, je dejal državni sekretar na gospodarskem ministrstvu Matevž Frangež.
Številke pa kažejo tudi velike razlike med kraji. Po njegovih besedah je bilo 48 odstotkov celotne ponudbe skoncentriranih na pet občin: Ljubljano, Piran, Bled, Koper in Kranjsko Goro.
»Nesporno je, da je tovrsten poslovni model, ki so ga omogočile platforme, kot so Airbnb, Booking in ostale, pomemben del stanovanj izvzel s trga stanovanj in ga namenil turističnemu trgu,« je dejal.
Oddajanje brez časovnih omejitev le, če gre za gostinski obrat ali apartma
Novost pa je, da se bo stanovanja lahko še vedno oddajalo brez časovnih omejitev občine, če se bo s spremembo namembnosti spremenilo v poslovni prostor, torej v gostinski nastanitveni obrat.
Predlog zakona zato med gostinske nastanitvene obrate uvaja tudi apartma, je še pojasnil Frangež.
Določajo, da je v stanovanju lahko največ 15 ležišč v enostanovanjskih in dvostanovanjskih hišah oziroma šest ležišč v primeru večstanovanjskih stavb, kjer ta dejavnost prinaša tudi učinke na sosede, druge etažne lastnike in podobno.
Sprememba: 75-odstotno soglasje
Zakon prinaša sistemski odstop od sistemske ureditve v stanovanjskem zakonu glede deleža soglasja solastnikov v večstanovanjskih stavbah.
Za opravljanje dejavnosti kratkotrajnega oddajanja stanovanj bo treba 75-odstotno soglasje drugih etažnih lastnikov in pri tem soglasje vseh etažnih lastnikov mejnih stanovanj.
Soglasje za tri leta
Obvezna bo predhodna pridobitev soglasja občine, ki bo pravzaprav konstitutivni element za vpis v register, temu pa bo treba priložiti uporabno dovoljenje, pisno soglasje solastnikov, soglasje etažnih lastnikov.
Soglasje bo veljalo tri leta od dneva pridobitve soglasja etažnih lastnikov, vsebovalo pa bo tudi dovoljeno število dni oddaje v koledarskem letu glede na zakon oziroma splošni akt občine, če bo občina definirala drugačen rok.
Nadzor bodo opravljale tudi občinske inšpekcije.
Zakon uvaja nove samostojne vrste nastanitvenih obratov
Po besedah generalne direktorice direktorata za turizem Dubravke Kalin zaradi nejasnosti obstoječe ureditve glede nekaterih nastanitvenih obratov zakon uvaja nove samostojne vrste nastanitvenih obratov, in sicer apartma, šotorišče, postajališče za bivalna vozila, glamping in nadstandardni nastanitveni obrat v naravi, glede katerih bodo posodobljeni tehnični pogoji in pogoji glede storitev.
Obratovalni čas gostinskih obratov
Z osnutkom pa posegajo tudi v obratovalni čas gostinskih obratov. Glavni časovni razpon obratovanja je predviden med 6. uro in 2. uro naslednjega dne izven območij s stanovanji, v stanovanjskih območjih pa je predviden redni obratovalni čas med 6. in 22. uro.
»Ker pa se zavedamo, da ima vsaka občina različne potrebe, omogočamo, da občina s splošnim aktom utemeljeno na določenem območju podaljša možnosti rednega obratovanja, vendar ne dlje od osnovnega, se pravi od 6. do 2. ure naslednjega dne,« je pojasnila Kalin.
Po Hanovih besedah bodo zakon po javni obravnavi poslali v medresorsko usklajevanje, računajo pa, da bi ga državni zbor sprejel do konca leta.
