Na Ptuju se je pojavila pobuda, da bi občinska stanovanja, ki so zaradi slabšega stanja predvidena za prodajo, pred tem ponudili prosilcem za neprofitna stanovanja.
Mestna svetnica Lina Habjanič iz svetniške skupine Levica je na Mestno občino Ptuj naslovila pobudo glede občinskih stanovanj, ki so zaradi svojega stanja predvidena za prodajo.
Predlagala je, naj občina pred uvrstitvijo takšnih stanovanj v načrt razpolaganja z nepremičnim premoženjem preveri interes med prosilci za neprofitna stanovanja na prednostni listi B.
Stanovanja bi potencialnim najemnikom ponudili s klavzulo, da jih na lastno pobudo prevzamejo po načelu »videno – prevzeto«.
Občina: Oddajamo lahko le primerna stanovanja
Na Mestni občini Ptuj pojasnjujejo, da v neprofitni najem oddajajo le stanovanja, ki ustrezajo zakonski definiciji primernega stanovanja.
Prav zaradi tega so pristopili k prodaji nekaterih stavb in stanovanj v starem mestnem jedru. Gre za nepremičnine, za katere upravnik ocenjuje, da tem kriterijem ne ustrezajo več oziroma bi bila za njihovo ponovno oddajo potrebna celovita in finančno zahtevna obnova.
»Postopek oddaje občinskih stanovanj v najem je določen z zakonom in podzakonskimi predpisi, ki zagotavljajo neprofitna stanovanja pod enakimi pogoji za vse upravičence, kar pomeni, da model 'videno – najeto', pri katerem bi najemnik prevzel stanovanje v slabšem stanju, temu ne ustreza,« pojasnjujejo na Mestni občini Ptuj.
Stanovanja, ki jih občina namerava prodati, po njihovih navedbah potrebujejo obsežne investicijske posege. Med drugim bi bilo treba obnoviti inštalacije, stavbno pohištvo in drugo infrastrukturo.
Občina opozarja tudi, da bi stroški takšnih obnov praviloma bistveno presegali finančne zmožnosti večine upravičencev do neprofitnih stanovanj, ki so se na prednostni listi A in B uvrstili tudi na podlagi izpolnjevanja predpisanih dohodkovnih pogojev.
Dodaten problem je, da med celovito prenovo v stanovanju praviloma ni mogoče bivati, prosilci za neprofitna stanovanja pa praviloma potrebujejo čim hitrejšo rešitev stanovanjskega vprašanja.
Preberite še:
Kaj pa obnova v zameno za nižjo najemnino?
Stanovanjski zakon sicer v določenih primerih omogoča vlaganja najemnika v stanovanje s soglasjem lastnika, vendar občina poudarja, da gre pri tem za drugačen položaj.
Takšna možnost velja, ko najemno razmerje že obstaja in ima najemnik na podlagi sklenjene pogodbe pravico uporabljati stanovanje. Po pojasnilih občine zato te možnosti ni mogoče uporabiti za financiranje obnove stanovanja, še preden je to oddano.
Na občini zavračajo tudi možnost, da bi bodoči najemnik stanovanje obnovil sam, vložek pa bi se mu nato več let poračunaval z najemnino.
»Takšna ureditev ni namenjena financiranju obnove pred oddajo stanovanja niti ne omogoča, da bi se na ta način nadomestil postopek oddaje javnega najemnega stanovanja,« so navedli.
Takšen model bi po njihovem odpiral tudi vprašanja enakopravne obravnave prosilcev, meril za izbor najemnikov, višine priznanih vlaganj, njihovega dokazovanja in nadzora nad izvedbo del.
Preberite še:
Občina ocenjuje, da je prodaja gospodarnejša
Na Mestni občini Ptuj tako vztrajajo pri prodaji stanovanj, za katera je bilo ugotovljeno, da bi bila njihova celovita obnova predraga.
»Glede stanovanj, predlaganih za prodajo, je bilo na podlagi njihovega tehničnega stanja in ocenjenih stroškov celovite obnove ugotovljeno, da je z vidika gospodarnega ravnanja s stvarnim premoženjem občine njihova prodaja ustreznejša rešitev.«
Pobuda, da bi stanovanja pred prodajo ponudili prosilcem za neprofitna stanovanja, tako po pojasnilih občinske uprave zaradi zakonsko določenega načina oddaje javnih najemnih stanovanj ne bo izvedena.
