Nepremičninski trg v Podravju je bil v prvi polovici leta precej stabilen. Povpraševanja je še vedno veliko, zlasti po kakovostnih stanovanjih in novogradnjah na dobrih lokacijah, kupci pa so pri odločitvah bolj premišljeni kot pred nekaj leti.
Nepremičninski trg v Podravju v prvi polovici letošnjega leta ni doživel večjih pretresov. Barbara Fašnik iz nepremičninske družbe INSA nepremičnine ocenjuje, da dobre nepremičnine še vedno relativno hitro najdejo kupca.
»Prvo polovico leta bi lahko opisali kot precej stabilno. Povpraševanje je še vedno prisotno, predvsem v Mariboru in bližnji okolici, kjer se dobre nepremičnine še vedno prodajo relativno hitro,« je povedala Fašnik.
Podobno razmere ocenjuje Mojca Žižek Mesarec iz Galea nepremičnin, ki trg opisuje kot aktiven, vendar bistveno bolj selektiven. »Jaz bi rekla, da je trg še vedno zelo aktiven. Povpraševanje je, ampak so kupci danes precej bolj pozorni na to, kaj za svoj denar dobijo,« je povedala.
Kupci bolj premišljeni, dobra nepremičnina pa še vedno hitro najde kupca
Kupci si danes za odločitev vzamejo več časa kot pred nekaj leti. Pri INSA nepremičninah opažajo, da na trgu še vedno primanjkuje predvsem kakovostnih stanovanj in novogradenj na dobrih lokacijah.
Žižek Mesarec opozarja tudi na rast cen. Po podatkih Statističnega urada so se rabljena stanovanja v Mariboru v prvem četrtletju 2026 v primerjavi z enakim obdobjem lani podražila za 17,5 odstotka.
Kljub temu visoka cena sama po sebi še ne pomeni, da bo nepremičnina našla kupca.
»Tukaj je pomembno povedati, da se danes ne proda več kar vse po katerikoli ceni. Če je nepremičnina dobra in je cena realna, je zanimanje zelo hitro. Če je cena previsoka, pa lahko nepremičnina stoji precej časa,« je pojasnila Žižek Mesarec.
Po njenem mnenju je zato trenutni trg najbolje opisati kot aktiven, a zelo selektiven.
Potencial tudi v smeri Ptuja
Pri vprašanju, katera območja Podravja ponujajo največ možnosti za novo stanovanjsko gradnjo, sogovornici izpostavljata predvsem Maribor in njegovo okolico.
Veliko možnosti za nadaljnji razvoj nepremičninskega trga vidijo pri agenciji INSA nepremičnine v občinah Hoče-Slivnica, Miklavž, Duplek in Ruše.
Kupci, kot pravi Fašnik, iščejo sodobne in energetsko učinkovite domove, obenem pa si želijo mirnejšega okolja in več prostora: »Prav zato so ta območja vse bolj zanimiva tako za investitorje kot za končne kupce.«
Žižek Mesarec poleg Maribora in neposredne okolice izpostavlja Hoče, Miklavž, Rače-Fram, Pesnico ter tudi določene lokacije proti Slovenskim goricam in Ptuju. »Ljudje še vedno želijo biti blizu mesta, hkrati pa želijo za svoj denar dobiti več,« je pojasnila.
Pri izbiri lokacije po njenih besedah niso pomembni zgolj kvadratni metri, temveč tudi dobra prometna povezava, bližina šole, vrtca in trgovine, narava ter kakovostno bivalno okolje.
»Kupci danes ne kupujejo več samo kvadratnih metrov. Kupujejo način življenja,« je poudarila Žižek Mesarec.
Mladi brez pomoči staršev težko do nepremičnine
Različne skupine kupcev imajo pri iskanju nepremičnine različne potrebe.
Fašnik opaža, da se mladi pogosto srečujejo z omejitvami pri financiranju, zato primerno nepremičnino iščejo dlje časa. Družine se praviloma zanimajo za večje nepremičnine v bližini šol, vrtcev in drugih storitev, upokojenci pa pogosteje iščejo manjša in funkcionalnejša stanovanja, ki zahtevajo manj vzdrževanja in so bližje mestnemu središču.
Žižek Mesarec dostopnost nepremičnin označuje za enega največjih problemov trga.
»Cene so precej zrasle, plače pa jim niso sledile v enaki meri. Če pogledamo, kako so se cene v zadnjih letih dvignile, hitro vidiš, koliko danes stane že čisto običajno stanovanje,« je povedala. Pri mladih je zato pogosto potrebna pomoč staršev ali dobra kreditna sposobnost. Za družine je finančni zalogaj še večji, saj praviloma potrebujejo več prostora.
»Pri družinah je problem še večji, ker ne iščejo 40 kvadratov. Iščejo 80, 90 ali 100 kvadratov in tak nakup zelo hitro postane velik finančni zalogaj,« je pojasnila Žižek Mesarec.
Dodaja, da se je financiranje nekoliko izboljšalo in da je stanovanjskih kreditov več kot lani, vendar dostopnost kljub temu ostaja velik problem.
Do konca leta večjih pretresov ne pričakujejo
Pri INSA nepremičninah do konca leta večjih sprememb na trgu ne pričakujejo. Povpraševanje po kakovostnih nepremičninah naj bi ostalo stabilno, podobno velja za cene.
»Morda bomo videli nekoliko več pogajanj pri nepremičninah na manj atraktivnih lokacijah, medtem ko bodo dobre nepremičnine na dobrih naslovih še naprej hitro našle kupce,« je napovedala Fašnik.
Tudi pri Galea nepremičninah pričakujejo predvsem nadaljnjo diferenciacijo med kakovostnimi in manj zanimivimi nepremičninami. »Dobre nepremičnine bodo še naprej iskane in bodo verjetno še naprej pridobivale na vrednosti. Pri slabih oziroma precenjenih nepremičninah pa bo zgodba drugačna,« je povedala Žižek Mesarec.
Ne pričakuje, da bi se vse nepremičnine do konca leta enakomerno dražile. »Tako da ne bi rekla, da bo vse dražje za 15 ali 20 odstotkov. Mislim, da se bo še bolj pokazala razlika med dobro in slabo nepremičnino,« je dodala.
Fašnik kupcem svetuje, naj si za odločitev vzamejo dovolj časa in dobro premislijo, kaj dejansko potrebujejo. Ker trg ni več tako hiter kot pred nekaj leti, imajo več možnosti za primerjavo ponudbe.
»Pomembno je, da nepremičnino preverijo tako z vidika pravnega stanja kot tudi morebitnih stroškov prenove. Če najdejo nepremičnino, ki jim ustreza in je cena realna, pa po mojem mnenju ni razloga za pretirano odlašanje,« je še povedala Fašnik.
