Hiše in stanovanja v Halozah in na Ptuju nekdaj dobra investicija, cene vsako leto višje

Lani je bila na slovenskem nepremičninskem trgu že drugo leto zapored dosežena nova rekordna raven cen nepremičnin. Kakšno pa je stanje na Ptuju in v Halozah?

Geodetska uprava Republike Slovenije območje Haloz z Bočem deli na štiri območja, ki so Rogaška Slatina, Šmarje pri Jelšah, Poljčane in Haloze ter Boč brez večjih krajev. 

Območje Ptujskega polja so razdelili prav tako na štiri manjša območja, ki so Ptuj, Kidričevo, Ormož in Ptujsko polje brez večjih krajev. 

Sicer se je leta 2022 v primerjavi z letom 2021 dejavnost trga stanovanjskih nepremičnin močno zmanjšala. To je predvsem na račun zmanjšanja števila realiziranih transakcij v drugi polovici leta. 

Nepremičninski trg je bil nadpovprečno aktiven v Mariboru in Kranju, najmanj dejaven pa je bil trg stanovanj v Ljubljani. Pri hišah je bila dejavnost trga lani največja v Zasavju, sledila sta Celje in Maribor.

Najmanjša dejavnost na trgu hiš je bila v Kopru oziroma na splošno na Obali. 

In kaj so najcenejša območja v Sloveniji? Haloze niso več omenjene, saj je Bela Krajina lani prvič prebila mejo tisoč evrov na kvadratni meter. Tako najcenejša stanovanja še zmeraj najdemo prav tam. Pod mejo 1200 evrov na kvadratni meter so bili lani tudi v Prekmurju. 

Po cenah hiš na prvem mestu ostaja, seveda, prestolnica, sledi Obala, pa alpsko turistično območje. Na območju Maribora in Celja so bile cene stanovanjskih hiš podobne in še vedno ostajajo v povprečju za več kot polovico nižje kot v Ljubljani. Srednja cena prodane hiše v Mariboru je bila lani 174.000 evrov, v Celju pa 165.000 evrov. 

Hiše ostajajo najcenejše na ruralnih območjih, tudi hiše najdemo najcenejše v Beli krajini, sledi Prekmurje. 

V Halozah prodanih več hiš, najraje v manjše kraje

Na območju Haloz in Boča je bilo lani prodanih 280 hiš in 67 stanovanj. Na območju Rogaške Slatine je bilo prodanih 33 stanovanj in dve hiši več. 

Na najširšem območju, torej območju Boča in manjših haloških krajev je bilo prodanih 19 stanovanj in kar 228 hiš, kar potrjuje trend priseljevanja v manjše haloške kraje. 

Na območju Šmarja pri Jelšah je bilo prodanih devet stanovanj in prav toliko hiš, najbolj miren pa je bil trg na območju Poljčan, kjer je bilo prodanih šest stanovanj in osem hiš. 

Na območju manjših krajev po Halozah in Boča je imelo povprečno stanovanje 54 kvadratnih metrov uporabnih površin, v povprečju je stalo 1210 evrov na kvadratni meter. 

Za povprečno hišo so v Halozah kupci odšteli 85 tisočakov, povprečna površina hiše je merila 170 kvadratnih metrov, zemljišča je bilo za približno 1180 kvadratnih metrov, največ hiš, ki so se prodale, pa je bilo zgrajenih v 70. letih 20. stoletja. 

Če bi tako hišo ali stanovanje v Halozah kupili leta 2015, pa bi se to izkazalo za prav dobro investicijo. Od leta 2015 pa do lanskega leta se je cena povprečnega stanovanja v Halozah dvignila za 45 odstotkov, cena povprečne hiše pa za 40 odstotkov. 

Na Ptuju pa raje kupujemo stanovanja 

Na Ptuju je situacija obrnjena, saj, po pričakovanjih, raje kupujemo stanovanja. Lani so na Ptuju prodali 138 stanovanj in 77 hiš, na območju Kidričevega pa 17 stanovanj in pet hiš, na območju Ormoža so prodali enajst stanovanj in osem hiš. 

Največ hiš se je prodalo na širšem območju Ptujskega polja, po manjših krajih, kar 139, a mnogo manj stanovanj, teh so po manjših krajih Ptujskega polja prodali le 17. 

Povprečna cena stanovanja na Ptuju je bila 1500 evrov na kvadratni meter, uporabne površine pa je bilo za približno 54 kvadratnih metrov. 

Povprečna cena hiše na Ptuju je bila 131 tisočakov, na območju Ptujskega polja, torej, le manjši kraji, pa je bila povprečna cena prodane hiše 89 tisočakov. Prav tako je vredno omeniti, da so bile hiše, prodane po manjših krajih, tudi nekoliko novejše. 

V manjšem kraju je lažje dobiti hišo z večjim zemljiščem, v povprečju so bila ta v izmeri 1060 kvadratov, na Ptuju pa 730 kvadratov. Hiše so bile po manjših krajih nekoliko manjše, okoli 124 kvadratnih metrov, na Ptuju pa v povprečju 181 kvadratnih metrov. 

Tudi na Ptujskem polju pa velja - hiša ali stanovanje sta dobra investicija. Če ste stanovanje kupili leta 2015, se je cena tega dvignila za približno 44 odstotkov, cena hiše pa za kar 50 odstotkov.