Milan Klemenc iz svetniške skupine Lista Andreja Čuša je na Mestno občino Ptuj podal pobudo za spremembo faktorja zazidanosti v industrijski coni Mestne občine Ptuj v okviru sprememb Občinskega prostorskega načrta.
Klemenc predlaga, da se trenutni faktor zazidanosti 0,6 poveča na 0,8, saj obstoječe smernice in predpisi izvirajo iz obdobja, ki ne odraža sodobnih potreb gospodarstva in gradbene industrije.
Večja zazidanost za večjo gospodarsko privlačnost
Faktor zazidanosti je razmerje med tlorisno površino največje etaže objekta nad terenom in površino gradbene parcele. Pri izračunu se upoštevajo tudi površine enostavnih in nezahtevnih objektov ter površine uvoza in izvoza iz kleti.
»V Sloveniji je pogosto določeno, da parcela ne sme biti pozidana več kot 60 odstotkov, kar pomeni faktor zazidanosti 0,6. To pomeni, da je na parceli velikosti 1.000 kvadratnih metrov dovoljeno pozidati največ 600 kvadratnih metrov.
Povečanje faktorja zazidanosti na 0,8 bi omogočilo pozidavo do 800 kvadratnih metrov na enaki parceli, kar predstavlja 80 odstotkov površine parcele,« je razložil Klemenc.
Povečanje faktorja zazidanosti bi po mnenju mestnega svetnika pripomoglo k privabljanju investitorjev, spodbudilo gospodarsko rast in omogočilo boljšo izrabo prostora. S tem bi izboljšali konkurenčnost industrijske cone ter sledili sodobnim urbanističnim smernicam, saj obstoječa regulativa temelji na zastarelih predpisih.
V nekaterih primerih je že dopustno odstopanje
Občinska uprava je odgovorila, da je v Občinskem prostorskem načrtu Mestne občine Ptuj na območjih s podrobnejšo namensko rabo gospodarske cone in površine za industrijo dopusten faktor zazidanosti do 0,6.
»Že sedaj je v Občinskem prostorskem načrtu dopustno odstopanje od te vrednosti pri dopustnih spremljajočih dejavnostih, če so v skladu s tehničnimi zahtevami posameznih dejavnosti.
Prav tako pa je treba na gradbeni parceli v območjih s podrobnejšo namensko rabo gospodarske cone in površine za industrijo zagotoviti najmanj deset odstotkov zelenih površin,« so pojasnili.
Ustrezen delež utrjenih zunanjih površin in zelenih površin
Na občini še pojasnjujejo, da so urbanistični parametri, kot sta faktor zazidanosti in delež zelenih površin v prostorskih aktih predpisana z namenom najbolj optimalne organizacije gradbene parcele, ki vključuje pozidan del, dovolj velik del utrjenih zunanjih površin (parkirišča, manipulacijske površine, zunanje delovne in skladiščne površine ipd.) in dovolj velik del zelenih površin.
»Ne moremo načrtovati gradbenih parcel v območjih s podrobnejšo namensko rabo IG in IP, ne da bi načrtovali tudi ustrezen delež utrjenih zunanjih površin in zelenih površin, saj bi to bilo v nasprotju s temeljnimi pravili urejanja prostora, kakor tudi z usmeritvami Ministrstva za naravne vire in prostor, ki so razvidne iz priročnika Načrtovanje in organizacija gradbene parcele,« so dejali.
Na območjih z namensko rabo IG in IP je priporočeno, da faktor zazidanosti ne presega 0,6, utrjene površine 0,25, zelenih površin, pa naj bo vsaj 0,15.
Občina je v četrtih spremembah Občinskega prostorskega načrta predlagala zvišanje faktorja zazidanosti do 0,8, Ministrstvo za naravne vire in prostor pa še ni podalo soglasja.
Čeprav niso izrazili pripomb, sprememba še ne velja, saj morajo biti spremembe Občinskega prostorskega načrta najprej uradno sprejete.
