Nov razpis za znano štajersko gostilno z veliko spremembo, tolikšna bo najemnina

Gostilna Pri treh ribnikih, po tem, ko so Terme Maribor prenehale z najemom, že eno leto zaprta samuje. Zato je mariborsko občinsko podjetje Mestne nepremičnine, ki imajo v lasti gostilno Pri treh ribnikih, v sredini januarja z razpisom iskalo novega najemnika.

Vendar se je razpis izkazal za neuspešnega. »Razpis je bil strokovno dobro zastavljen, vendar na koncu nismo prejeli nobene ponudbe,« razlaga Ranko Šmigoc, direktor Mestnih nepremičnin.

Pri tem pa Šmigoc razlaga, da so s strani posameznikov s področja gostinstva ter samih ogledov dobili koristne informacije ter dodatne usmeritve za pripravo novega razpisa, ki so ga objavili prav te dni.

»Z Mestno občino Maribor smo ponovno pogledali celotno sliko razvoja Mestnega parka in potrdili skupni cilj, da želimo stabilnega, zanesljivega in dolgoročnega partnerja za oživitev objekta Gostila Tri ribniki,« je za Mariborinfo razložil Šmigoc.

Kakšne so torej spremembe in koliko znaša mesečna najemnina?

Gostilna bo morala ponujati lokalno hrano in vina

Mestne nepremičnine so prav včeraj objavile poziv za zbiranje ponudb za najem gostilne Pri treh ribnikih. Predmet oddaje je sam objekt gostilne z vso obstoječo opremo, ki mu pripada skladišče, in okoliška zemljišča.

Najemnik bo imel kasneje možnost dodatno najeti tudi vrt nad objektom, ki je razporejen v terase, zajema pa točilni pult, odrti žar in seveda separeje za goste.

Kot je navedeno v razpisu, se nepremičnine oddajajo v najem za izvajanje gostinske dejavnosti s ponudbo lokalne hrane, slovenskih jedi in regionalnih vin iz vinorodnega okoliša Štajerska – Pomurje - Slovenija.

Najemnik bo moral ponujati 50 odstotkov tipičnih slovenskih jedi z lokalnimi sestavinami in preskrbovalno verigo lokalnih dobaviteljev ter 90 odstotkov regionalnih vin od tega 30 odstotkov iz Mariborskega vinorodnega okoliša, 30 odstotkov iz širšega štajerskega okoliša, 30 odstotkov iz Pomurja in 10 odstotkov tujih vin iz vinorodnega okoliša Štajerska Slovenija.

Najemnik bo moral izvajati gostinsko dejavnost šest dni tedensko, in sicer od torka do nedelje, ter mora biti registriran za opravljanje gostinske dejavnosti.

Pogodba se bo sklenila za deset let

Pogodba se bo z najemnikom sklenila za določen čas desetih let z možnostjo sporazumne prekinitve.

Najemnik za najem nepremičnin plačuje najemnino v višini sedem odstotkov od čistih prihodkov od prodaje na letni ravni, ki jih najemnik realizira na lokaciji, s tem, da plačuje najemnik fiksni znesek mesečne najemnine ne glede na letni promet in predstavlja akontacijo letne najemnine, ki se plačuje vsak mesec sproti.

Po 28. februarju vsakega leta najemodajalec na podlagi čistih prihodkov od prodaje za preteklo leto opravi izračunan in obračunan še preostalega dela najemnine do sedem odstotkov od čistih prihodkov od prodaje na letni ravni, ki jih najemnik realizira.

Obračun preostalega dela najemnine se opravi na način, da se od izračunane najemnine odšteje že plačana akontacija letne najemnine. Višina fiksnega zneska mesečne najemnine se revalorizira vsako leto.

Poleg najemnine je najemnik dolžan plačevati vse stroške, ki izhajajo iz uporabe nepremičnin, stroške sprotnih popravil in rednega vzdrževanja ter morebitne ostale stroške v zvezi z uporabo nepremičnin.

Mesečna najemnina znaša 2500 evrov

Minimalni znesek ponujene fiksne mesečne najemnine brez davka znaša 2500 evrov.

»Želimo biti uspešni, smo odprti za prilagoditve, ampak vztrajamo na ključnem poslanstvu tega znanega gostinskega lokala. Ponudba lokalne hrane in regionalnih vin ter sodelovanje z lokalnimi pridelovalci hrane, ostaja tako kot v prvem razpisu tudi tokrat vključena v pogoje sodelovanja, z najemnikom,« še poudarja Ranko Šmigoc, direktor Mestnih nepremičnin.

Ponudbe Mestne nepremičnine zbirajo do 17. marca, več informacij pa lahko zainteresirani posamezniki dobijo na njihovi spletni strani, po telefonu na telefonski številki 041 257 887, Nataša Matijevič, ali elektronski pošti [email protected].

Terme Maribor so predčasno odstopile od najema

Mestne nepremičnine so junija leta 2020 z družbo Terme Maribor podpisale triletno najemno pogodbo. 

Tudi, če so Terme Maribor najemnino plačale vnaprej in četudi je sprva kazalo, da bodo Terme Maribor še do junija ostale najemnik objekta, torej do konca sklenjene pogodbe z Mestnimi nepremičninami, pa je nato postalo jasno, da so terme predčasno končale najem.

Kot je za Mariborinfo razložil Ranko Šmigoc, direktor Mestnih nepremičnin, so Terme Maribor na podlagi dalj trajajočih predlogov s strani Mestnih nepremičnin zadnjega novembra 2022 izstopile od najemne pogodbe.

Sklenjena pogodba je sicer znašala 68.400 evrov, a so Terme Maribor podpisale sporazum, s katerim so se odpovedale kakršnim koli naknadnim zahtevkom, zaradi česar Mestnim nepremičninam neizkoriščene najemnine ne bo potrebno vrniti. Če bi bili najemnino primorani povrniti, bi znesek znašal 13.300 evrov.