Stanje na nepremičninskem trgu ostaja živahno. Cene nepremičnin v Podravju še naprej rastejo, povpraševanje presega ponudbo.
O nepremičninskem trgu v Podravju smo se pogovarjali z Nino Mohorko iz agencije Century 21 Maribor City. Za Ptujinfo je razkrila, kakšni so trenutno trendi cen stanovanj, ali cene nepremičnin še naprej rastejo in kaj lahko pričakujemo v prihodnje.
Kot pravi, je stanje na Podravskem nepremičninskem trgu še vedno zelo živahno. »Praktično vse, kar se prodaja, se tudi proda,« razlaga: »Nekoliko dlje traja prodaja bolj specifičnih nepremičnin, za katere ni velikega kroga kupcev ter tistih, katerih pričakovanja prodajalcev so previsoka in sčasoma trg dohiti njihovo previsoko postavljeno ceno.«
Po njenih opažanjih kot tudi po statističnih podatkih cene nepremičnin še vedno rastejo. »Morda je nekaj manj izpeljanih poslov, kar pripisujem še vedno premajhni ponudbi, nikakor pa to ni indikator nepremičninske krize, kot se pogosto napačno interpretira,« pojasnjuje.
Povpraševanje po vseh vrstah nepremičnin, ponudba novogradenj na Ptuju skromna
Mohorko navaja, da je veliko povpraševanja po vseh vrstah nepremičnin: »Ob navidezni pestri ponudbi novogradenj, še posebno v Mariboru, jih še vedno precej primanjkuje. Na Ptuju je ponudba novogradenj zelo skromna.«
Kot pravi, je razlogov za omejeno ponudbo več. Izpostavlja pomanjkanje gradbenih zemljišč, dolgotrajne postopke pridobivanja gradbenih dovoljenj, neurejeno gradbeno dokumentacijo in gradbeni zakon, ki je v sprejemanju. Posledično je zaradi pomanjkanja novogradenj manjša ponudba rabljenih nepremičnin na sekundarnem trgu.
Dolgotrajni birokratski postopki so velika ovira, a niso edina: »Ker je gradnja v lastni režiji postala praktično nemogoča, se soočamo tudi z velikim pomanjkanjem izvajalcev, ti pa s pomanjkanjem delovne sile. Ob visokih cenah materialov je tako gradnja ne samo dražja, pač pa tudi počasnejša.«
Omenjeni dejavniki nimajo posebnega vpliva na cene gradbenih zemljišč, pravi. Pri teh je najpomembnejša lokacija in možnost pozidave. Nasprotno pa seveda imajo vpliv na rast cen vseh novogradenj.
Iz mest v naravo
Vse več mladih družin se odloča za življenje zunaj mestnih središč, kjer iščejo stik z naravo, hkrati pa jim veliko pomeni hiter dostop do avtoceste in bližina potrebne infrastrukture.
»To so v zadnjih letih predvsem posamezne lokacije ob podravski, pomurski in štajerski avtocesti, ki zaradi oddaljenosti od večjih mest dosegajo nekoliko nižje cene, hkrati pa omogočajo krajši čas za dnevne, predvsem delovne migracije,« razlaga nepremičninska posrednica.
Kako dostopne so nepremičnine za družine, upokojence ali mlade kupce?
Mohorko navaja, da dostopnost za omenjene skupine ni več toliko vprašanje finančnih zmožnosti, kar je bila problematika v preteklosti, temveč tega, kako hitro reagirajo z odločitvijo za nakup, ko se primerna nepremičnina pojavi.
Dodaja, da so te skupine nekako porazdeljene po življenjskih ciklih: »Mladi kupci kupujejo manjša, cenejša stanovanja, ob prvem nakupu jim pogosto pomagajo starši. Kasneje, ko si ustvarjajo družine, ta stanovanja prodajajo in kupujejo večja stanovanja ali hiše.
Ko otroci odrastejo in zapustijo domače gnezdo in ko eden od zakoncev ostane sam, se te hiše prodajajo in spet iščejo manjša stanovanja.«
O stabilizaciji in padcu cen še ni mogoče govoriti
»Dokler se ne bo ponudba vsaj približala povpraševanju, ni logično govoriti o stabilizaciji, kaj šele o padcu cen,« meni Mesarec.
Dodaja, da je nekoliko več ponudbe rabljenih hiš za pričakovati v naslednjem letu, a pod pogojem, da bo sprejet gradbeni zakon, ki jim bo omogočil ureditev gradbene dokumentacije: »Brez tega si namreč kupci ne morejo urediti financiranja nakupa s strani banke, kar je še vedno najpogostejši vir financiranja za tovrstne nepremičnine. Po nekaterih podatkih je hiš z neskladno ali nelegalno gradnjo tudi do 80 odstotkov.«
Najemniški trg neurejen, stanovanj je premalo
Kakšna je situacija na trgu najemnih stanovanj? Kot pravi Mohorko, je ponudbe najemnih stanovanj občutno premalo.
Poudarja, da je v zadnjem mesecu v Mariboru naval povpraševalcev po stanovanjih za najem za študente, kateremu ponudba nikakor ne zadošča.
Poudarja, da je najemniški trg zakonsko neurejen: »Še posebno, kar se tiče pravic najemodajalcev. Najemnine pa so visoke, spet, zaradi nezadostne ponudbe.«
Ptuj: malo novogradenj, neurejeno mestno jedro, arheološke najdbe tveganje za investitorje
Nepremičninsko posrednico smo povprašali tudi, kje so na trgu nepremičnin največje razlike med Mariborom in Ptujem?
Na Ptuju je zaradi malega števila novogradenj ponudba zelo skromna. Ob tem Mohorko izpostavlja, da so za investitorje precejšnje tveganje morebitne arheološke najdbe na zemljiščih za gradnjo, ki lahko zelo zakasnijo začetek gradnje, prinesejo pa tudi visoke dodatne stroške.
»Mestno jedro je neurejeno, tako dejansko stanje kot tudi v pravnem smislu – neurejena lastništva in dokumentacija,« pojasnjuje.
Ptuj je manjše mesto, kjer se več prebivalcev med sabo pozna in na podlagi teh poznanstev kupujejo bolj na zaupanje: »Manj poslov se izpelje preko nepremičninskih agencij, posledično se pravno in dejansko stanje ne preveri dovolj natančno.«
Na drugi strani je Maribor univerzitetno mesto, kar ponuja številne priložnosti za nakup naložbenih nepremičnin.
»Kupci za te so pogosto tudi iz osrednje Slovenije, saj so cenovno dostopnejša, pa tudi razmerje med nabavno ceno in najemnino je ugodnejše. Stranke, še posebno kupci, so preudarnejši in se v večjem deležu poslužujejo naših storitev,« pojasnjuje Mohorko.
Nina Mohorko iz agencije Century 21 Maribor City, je za konec povedala, da skozi svojo več kot 15-letno nepremičninsko kariero opaža, da se delež prodaj nepremičnin s posluževanjem storitev nepremičninskih agencij povečuje.
»Tako prodajalci kot tudi kupci se vedno bolj zavedajo nevarnosti, ki prežijo na njih na precej kaotičnem nepremičninskem trgu,« pravi: »Zaradi nenehnih sprememb zakonodaje in zapletenih davčnih postopkov, predvsem pri ugotavljanju dobička, pa nimajo strokovnega znanja, da bi lahko posel sami optimalno izpeljali.«
