Občina Ormož išče investitorja za gradnjo nove stanovanjske soseske ob Raičevi ulici. Načrtovanih je sedem večstanovanjskih objektov z najmanj 80 stanovanji, gradnja pa bi morala biti zaključena najpozneje do konca leta 2030.
V Ormožu se obeta nova stanovanjska soseska, s katero želi občina povečati ponudbo stanovanj in izboljšati možnosti za reševanje stanovanjskega vprašanja, predvsem za mlade in mlade družine.
Občina Ormož je namreč objavila javno zbiranje ponudb za prodajo zemljišč ob Raičevi ulici, kjer je predvidena gradnja sedmih večstanovanjskih objektov z najmanj 80 stanovanji.
Zemljišča namerava prodati investitorju, ki bo prevzel izvedbo celotnega projekta, od priprave dokumentacije in pridobivanja dovoljenj do gradnje in pridobitve uporabnih dovoljenj.
Nova stanovanja v bližini gimnazije
Nova stanovanjska soseska je predvidena v osrednjem delu Ormoža, južno od Gimnazije Ormož ter severno od glavne mestne vpadnice, Ljutomerske ceste.
Celotno območje predvidene soseske obsega 11.835 kvadratnih metrov stavbnih zemljišč, od tega je 9.602 kvadratnih metrov v lasti Občine Ormož, preostalih 2.233 kvadratnih metrov pa je v lasti fizične osebe.
Občina v okviru javnega zbiranja ponudb prodaja šest zemljiških parcel v skupni izmeri 9.602 kvadratnih metrov.
Območje je po navedbah občine dobro komunalno opremljeno, saj je v neposredni bližini že zagotovljena potrebna infrastruktura.
Sedem blokov, podzemna garaža in zelene površine
Na območju je predvidena gradnja sedmih večstanovanjskih objektov v obliki stanovanjskih stolpičev oziroma blokov, ki bodo povezani s skupno podzemno garažo.
Načrtovana največja dopustna etažnost objektov je K + P + 4, kar pomeni klet, pritličje in štiri nadstropja.
Poleg stanovanjskih objektov projekt predvideva tudi zunanje parkovne površine, prostore za prostočasne dejavnosti, otroško igrišče z igrali ter urejeno urbano opremo.
Ob cesti je načrtovana dovozna rampa v skupno podzemno garažo, urediti pa nameravajo tudi parkirišča za obiskovalce.
Pri izbiri investitorja bo občina posebno pozornost namenila tudi kakovosti arhitekturne zasnove, ureditvi zelenih površin, otroških igrišč in skupnih prostorov za stanovalce.
Zemljišča naprodaj za dobrih 434 tisoč evrov
Izhodiščna cena za zemljišča znaša 434.010,40 evra brez davka na dodano vrednost. Davek bo moral plačati kupec.
Občina želi z javnim zbiranjem ponudb pridobiti finančno sposobnega in zanesljivega investitorja, ki bo projekt tudi dejansko izvedel.
Pri izbiri najugodnejšega ponudnika zato ne bo odločala zgolj ponujena kupnina.
Ta bo predstavljala 50 odstotkov vseh možnih točk, kakovost idejne zasnove projekta 30 odstotkov, izkušnje investitorja pri izvedbi primerljivih projektov deset odstotkov, preostalih deset odstotkov pa predvidena povprečna prodajna cena stanovanj na kvadratni meter.
Občina bo tako upoštevala tudi, po kakšni ceni namerava investitor stanovanja ponuditi kupcem.
Ponudniki bodo morali predložiti tudi dokazila o finančni sposobnosti ter reference pri gradnji primerljivih večstanovanjskih objektov.
Kdaj bi se lahko začela gradnja?
V razpisni dokumentaciji so določeni tudi roki, ki jih bo moral izbrani investitor upoštevati. Gradbeno dovoljenje bo moral pridobiti najpozneje do 31. decembra 2027, gradnjo pa začeti najpozneje do 31. marca 2028.
Gradnja vseh sedmih večstanovanjskih objektov z najmanj 80 stanovanji bo morala biti zaključena najpozneje do 31. decembra 2030.
Do takrat bo moral investitor pridobiti tudi uporabno dovoljenje oziroma uporabna dovoljenja.
Ponudbe zbirajo do 23. novembra
Zainteresirani investitorji lahko ponudbe oddajo najpozneje do 23. novembra 2026.
Pred oddajo ponudbe je obvezen tudi ogled zemljišč, za katerega se morajo ponudniki predhodno dogovoriti z občino.
Z novo sosesko želijo zadržati mlade
Na Občini Ormož poudarjajo, da pomanjkanje stanovanj predstavlja pomemben izziv, predvsem za mlade in mlade družine, ki se pri reševanju prvega stanovanjskega vprašanja pogosto srečujejo s težavami pri zagotavljanju ustreznega bivališča.
Z novo stanovanjsko sosesko želijo izboljšati stanovanjske razmere, zmanjšati izseljevanje mladih iz občine in spodbuditi priseljevanje novih prebivalcev.
