Nekdanji Koroščev mlin ob Studenčnici, v neposredni bližini Term Ptuj, že vrsto let propada. Zdaj se je del nepremičnine znašel na nepremičninskem trgu.
Na nepremičninskem portalu Nepremicnine.net je objavljen oglas za prodajo dela nekdanjega Koroščevega mlina na območju Mlinske ceste na Ptuju.
Gre za objekt ob potoku Studenčnica, nedaleč od Term Ptuj, Hotela Primus in termalnih apartmajev. Stavba, ki je bila nekoč del pomembne mlinarske dejavnosti na Ptuju, pa je danes v zelo slabem stanju.
Po podatkih nepremičninskega oglasa gre za poslovno-stanovanjski objekt, zgrajen leta 1936, ki ga prodajalec opisuje kot ruševino.
Za del nekdanjega mlina zahtevajo 67.700 evrov
Prodajalec za nepremičnino zahteva 67.700 evrov, vendar je pri tem pomembno poudariti, da naprodaj ni celoten nekdanji mlin.
Predmet prodaje je solastniški delež v višini 27/64, kar predstavlja približno 42,2 odstotka lastništva poslovno-stanovanjskega objekta in pripadajočega zemljišča.
V oglasu je navedeno, da prodajani delež v naravi predstavlja del objekta v izmeri 268 kvadratnih metrov in pripadajoče zemljišče v izmeri 1782 kvadratnih metrov.
Kupec tako z nakupom ne bi postal edini lastnik nekdanjega mlina, temveč solastnik nepremičnine.
Objekti so v ruševinskem stanju, omenjena je nadomestna gradnja
V nepremičninskem oglasu je posebej izpostavljeno slabo stanje stavb.
»Objekti v naravi predstavljajo ruševino in jih bo potrebno porušiti – nadomestna gradnja,« je navedeno v opisu nepremičnine.
Zemljišče je sicer deloma namenjeno stanovanjski gradnji, deloma pa turistični dejavnosti. Na delu zemljišča z namensko rabo SS, ki označuje stanovanjske površine, je mogoča gradnja eno- in dvostanovanjskih stavb. Faktor zazidanosti znaša 0,3, faktor izrabe pa 0,8.
Drugi del zemljišča je opredeljen kot območje površin za turizem, kjer prostorski pogoji predvidevajo možnost gradnje hotelov, bungalovov in drugih objektov za turistično ponudbo oziroma nastanitev. Za ta del zemljišča bi bilo treba pred gradnjo sprejeti še občinski podrobni prostorski načrt.
Med zemljišči, ki so predmet oglasa, poteka tudi občinska cesta.
Navedene možnosti gradnje še ne pomenijo, da je za rušitev ali novogradnjo že pridobljeno ustrezno dovoljenje.
Koroščev mlin je bil nekoč pomemben del ptujske mlinarske dejavnosti
Koroščev mlin ima dolgo zgodovino in je bil nekoč eden od pomembnih mlinarskih objektov na območju Ptuja.
Po dostopnih zgodovinskih zapisih je družina Korošec mlin na Zgornjem Bregu kupila leta 1917. Objekt je bil v naslednjih desetletjih deležen sprememb in posodobitev, med drugo svetovno vojno pa naj bi ga obnovili.
V času delovanja je imel mlin pomembno gospodarsko vlogo, njegova zmogljivost pa naj bi dosegala približno 20 ton žita dnevno. Danes na nekdanjo dejavnost spominjajo predvsem ostanki nekdaj mogočnega objekta ob Studenčnici.
Stavba že več let propada, njeno stanje pa je bilo v preteklosti tudi predmet opozoril in razprav na občinski ravni.
Na propadajoči mlin v preteklosti že opozarjali
Na problematiko propadajočega Koroščevega mlina je februarja 2023 opozorila mestna svetnica Metka Petek Uhan iz svetniške skupine Gibanje Svoboda.
Na Mestno občino Ptuj je naslovila svetniško vprašanje, v katerem je opozorila na nevarno stanje objekta in neurejeno okolico.
»V Četrtni skupnosti Breg se nahaja Koroščev mlin. Danes je to razvalina, ki bi jo bilo treba sanirati oziroma porušiti. Pred mlinom na drugi strani se nahaja tudi odlagališče odpadkov, mimo pa vodi turistična steza do Mitreja,« je zapisala.
Ob tem je poudarila, da je objekt neurejen in nevaren ter kot tak ni v ponos turističnemu mestu, kot je Ptuj. Občino je vprašala, ali namerava pristopiti k reševanju problematike in kakšna je predvidena časovnica ukrepanja.
Občina: Objekt je v zasebni lasti več solastnikov
Mestna občina Ptuj je v odgovoru, pripravljenem marca 2023, pojasnila, da se Koroščev mlin nahaja na parceli številka 1934 v katastrski občini Ptuj in da je nepremičnina v celoti v zasebni lasti več solastnikov.
Občina je pojasnila, da ji predpisi o javnih financah prepovedujejo vlaganje javnih sredstev v tujo nepremičnino. Sklicevala se je tudi na določbe gradbene zakonodaje, ki opredeljujejo nevarne objekte.
Po takratni oceni občine se je objekt nahajal na zasebnem zemljišču in v zadostni oddaljenosti od javne ceste, zato ni predstavljal nevarnosti za njene uporabnike.
Občina je tako pojasnila, da nima pristojnosti oziroma pravne podlage, na podlagi katere bi lahko neposredno pristopila k reševanju problematike propadajočega objekta.
Prav tako je navedla, da po informacijah, pridobljenih od gradbenega inšpektorata, v zvezi s Koroščevim mlinom takrat niso potekali inšpekcijski postopki.
Drugače pa je bilo glede odpadkov v okolici mlina.
Občina je napovedala inšpekcijski ogled območja in odreditev sanacije v okviru svojih pristojnosti. Zadeve, ki niso bile v pristojnosti občinskega inšpektorata, naj bi odstopili pristojnim državnim inšpekcijskim službam.
Bo prodaja prinesla spremembe?
Več kot tri leta po svetniškem opozorilu se je solastniški delež nekdanjega Koroščevega mlina znašel na nepremičninskem trgu.
Oglas odpira tudi vprašanje prihodnosti propadajočega objekta, ki stoji na turistično izpostavljenem območju Ptuja. Ker je naprodaj le solastniški delež, bi bilo treba pri morebitnih večjih posegih urediti tudi razmerja z drugimi solastniki.
Za zdaj tako ostaja odprto vprašanje, ali bo prodaja dela nepremičnine pomenila prvi korak k ureditvi območja ali pa bo nekdanji Koroščev mlin še naprej propadal.
