Najdražja nepremičnina je ocenjena na vsega 408 tisočakov, tržne cene so vsaj še enkrat višje.
Tržne cene pravkar prodanih nepremičnin v nepremičninski družbi RE/MAX so vsaj 30 odstotkov višje od poskusnega izračuna množičnega vrednotenja geodetske uprave, je za Ptujinfo ocenila vodja agencije Tanja Tučič.
Cene določenih dražjih nepremičnin na zanimivih lokacijah pa so lahko višje tudi za 100 odstotkov, je pojasnila. Primerjava je bila opravljena za ptujski del Spodnjega Podravja.
»Tudi na drugih področjih ni nič drugače,« je prepričana.
Najdražje so nepremičnine v Rabelčji vasi in na Mestnem Vrhu
Najdražje nepremičnine na Ptuju so po njenih besedah zagotovo v Rabelčji vasi in na Mestnem Vrhu. Zanimive pa so predvsem lokacije z razgledom na Ptujski grad, Ptujsko jezero in na samo mesto.
Metodologija geodetske uprave v svoje modele posamezne lastnosti, kot denimo razgled, zajema le posredno, skozi vrednostne cone. Na Ptuju je najvišje ovrednotena vrednostna cona nad Ljudskim vrtom, vse do cerkve v Novi vasi in zamejena s Potrčevo cesto.
Referenčna cena hiše v tem območju znaša 153.000,00 evrov.
Nižje je ovrednoteno območje Rabelčje vasi, kjer je referenčna cena hiše 137.000 evra. Še nižje je ocenjeno območje Mestnega Vrha, kjer je referenčna cena le še 109.200 evrov.
Najdražja je novogradnja le lučaj iz strogega centra
Tako je na 408.600 evrov po poskusnem izračunu geodetske uprave najvišje ocenjena prostorna vila zgrajena leta 2019 z neto tlorisno površno 538,9 kvadratnega metra na ulici Ob Grajeni, le lučaj ven iz strogega centra mesta.
Druga najvišje ocenjena nepremičnina je v Rabelčji vasi. Geodetska uprava je izračunala, da je vredna 404.900 evrov.
Stavba je bila zgrajena leta 2017, obsega pa neto tlorisno površino 462,8 kvadratnega metra.
Tretje mesto zaseda leta 2012 zgrajena velikanska vila z neto tlorisno površino 625,5 kvadratnega metra na Mestnem Vrhu. Uprava je njeno vrednost ocenila na 347.500 evra.
Na Ulici Lackove čete se nahaja leta 1999 zgrajena vila z neto tlorisno površino 553,4 kvadratnega metra. Uprava ocenjuje, da je vredna 325.300 evra.
Na Mestnem Vrhu se s 601 kvadratnim metrom neto tlorisne površine nahaja še ena prostorna vila, zgrajena leta 2016. Po oceni uprave je vredna 324.800 evra.
Leta 2021 zgrajena hiša z neto tlorisno površino 175,5 kvadratnega metra v Rabelčji vasi je po oceni geodetske uprave vredna 312.500 evra.
V istem naselju se nahaja še leta 2001 zgrajena vila z neto tlorisno površino 407,9 kvadratnih metrov. Uprava je izračunala, da je vredna 307.900 evra.
Razkošna vila s 419 kvadrati v Orešju ocenjena na le 287 tisočakov
Za ponazoritev dejanske vrednosti nepremičnin v primerjavi s poskusnim izračunom geodetske uprave je mogoče uporabiti tudi podatke Evidence trga nepremičnin, ki jih prav tako vodijo na upravi. V naselju Orešje so bile letos prodane tri hiše. Leta 1976 zgrajena stanovanjska hiša s površino 227 kvadratnih metrov je bila maja prodana za 258.000 evra.
Leta 2023 zgrajena hiša s 109 kvadratnimi metri na Klepovi ulici je bila prodana za 266.500 evra. Nedaleč stran je bila za 205.000 evra julija prodana hiša s površino 172 kvadratnih metrov, zgrajena leta 1993.
Naselje Orešje je sicer po oceni geodetske uprave uvrščeno v vrednostno cono z referenčno enoto 122.500 evrov za stanovanjsko hišo. Najrazkošnejša stanovanjska hiša v tem naselju je bila 2013 zgrajena na Sovretovi poti in meri 419 kvadratnih metrov. Po oceni uprave je vredna le 287.000 evra.
