O nepremičninskem trgu na Ptuju smo se pogovarjali z Nino Mohorko iz agencije Century 21 Maribor City.
Za Ptujinfo je razkrila, kakšni so trenutno trendi cen stanovanj, ali cene nepremičnin še naprej rastejo in kaj lahko pričakujemo v prihodnje.
Cene rabljenih stanovanj so se dvignile
Po besedah Mohorko so se cene stanovanj na Ptuju in v okolici, v prvih treh mesecih letošnjega leta, v primerjavi z lanskimi nekoliko dvignile.
»Nepremičninski trg na Ptuju ostaja precej umirjen, kar je posledica izjemno skromne ponudbe.«
Pri lanskem zelo skromnem številu prodaj stanovanj na območju Mestne občine Ptuj je opaziti rahlo rast cen rabljenih stanovanj, je dejala Mohorko.
Po podatkih evidence trga nepremičnin ministrstva za okolje in prostor jih je bilo namreč lani prodanih zgolj 73.
Kaj pa cene novogradenj?
O cenah novogradenj je še vedno težko karkoli reči, ker trenutno ponudbe teh sploh ni, je dejala Mohorko.
»V letošnjem letu se bo pričela gradnja bloka s 60 stanovanji, od katerih je menda 30 stanovanj že rezerviranih in to kljub temu da ni še niti nikjer oglaševano.«
Je pa pri prihodnjih projektih pričakovati, da bodo cene višje od dosedanjih, na kar vplivajo visoke cene zemljišč, inflacija in visoki stroški projektnega financiranja, po drugi strani pa tudi osnovna ekonomska zakonitost – razmerje med ponudbo in povpraševanjem, je še dodala.
Povpraševanje in ponudba rasteta
Tako povpraševanje kot ponudna na ptujskem trgu nepremičnin sta v porastu, vendar v skromnem obsegu.
»Eden glavnih razlogov za to je pomanjkanje in pričakovanje novogradenj, ki vedno spodbudijo tudi dogajanje na sekundarnem trgu. Povpraševanja je veliko več kot ponudbe in ob napovedanih nadaljnjih zniževanjih obrestnih mer za financiranje nakupa s strani banke se bo nedvomno še povečalo.«
Cene najemnin rastejo
Tudi cene najemnin rahlo rastejo, je povedala Mohorko, ponudbe na najemniškem trgu pa je še vedno občutno premalo.
Za povprečno, rabljeno dvosobno stanovanje znaša najemnina okrog 500 evrov na mesec.
Pred časom smo poročali o stanovanju na Ptuju, ki se oddaja za skoraj 1500 evrov na mesec, kar je Mohorko razložila tako: »V vsakem mestu se občasno pojavi povpraševanje, po navadi iz strani kakšnega podjetnik iz tujine, po najemu novejšega, nadstandardnega stanovanja v bližini centra mesta, kjer cena najema niti ni toliko pomembna.«
Nepremičninski trg na Ptuju bo zaživel
Z novimi projekti bo trg ponovno bolj zaživel, posledično pa se bo na trgu pojavilo tudi več rabljenih stanovanj, napoveduje Mohorko.
»Prepričana sem, da veliko tistih kupcev, katerim nakup ni zelo nujen, na to tudi čaka.«
Cene po njenem mnenju ne bodo padle, saj je ponudbe malo, povpraševanje pa se bo še povečevalo.
»Tudi za najemnine ni pričakovati padca cen, saj je ponudbe občutno premalo,« je še dodala.
Pravi čas za nakup je zdaj
Po mnenju Mohorko je pravi čas za nakup takrat, ko se pojavi potreba po tem.
»Glede na trenutno ponudbo je pravi izziv najti primerno nepremičnino, treba je praktično vsakodnevno spremljati oglase in hitro reagirati, ko se pojavi.
Ker padca cen ni pričakovati, kvečjemu rast, pa je ravno zdaj zagotovo pravi čas za nakup.«
Starejše novice
