Kakšen je nepremičninski trg na Ptuju in kakšni trendi veljajo letos? Pogovarjali smo se z Nino Mohorko iz agencije Century 21 Maribor City.
O nepremičninskem trgu na Ptuju smo se pogovarjali z Nino Mohorko iz agencije Century 21 Maribor City.
Za Ptujinfo je razkrila, kakšni so trenutno trendi cen stanovanj, ali cene nepremičnin še naprej rastejo in kaj lahko pričakujemo v prihodnje.
Na Ptuju je ponudba skromna
Prvi meseci letošnjega leta so bili na nepremičninskem trgu na Ptuju dokaj mirni.
Nina Mohorko je razložila, da so cene stanovanj na Ptuju in v okolici v prvi polovici letošnjega leta primerljive z lanskimi.
»Nepremičninski trg na Ptuju se je umiril v smislu zmanjšane aktivnosti, kar je posledica izjemno skromne ponudbe,« je povedala.
Cene rabljenih stanovanj so se umirile, novogradnje ni
Medtem ko so se cene rabljenih stanovanj nekoliko umirile, pa je o cenah novogradenj težko karkoli reči, ker trenutno ponudbe novogradenj sploh ni, pove Mohorko.
»Ker trenutno novogradenj ni, se pričakuje, da bodo pri prihodnjih projektih cene višje od dosedanjih.«
Na visoke cene vplivajo in bodo vplivale visoke cene zemljišč, inflacija in visoki stroški projektnega financiranja, po drugi strani pa tudi osnovna ekonomska zakonitost – razmerje med ponudbo in povpraševanjem.
Povpraševanje večje od ponudbe
Tako povpraševanje kot ponudba sta se v primerjavi z lanskim letom zmanjšala.
»Eden glavnih razlogov za to je pomanjkanje in pričakovanje novogradenj, ki vedno spodbudijo tudi dogajanje na sekundarnem trgu. Kupci se trenutno odločajo počasneje in preudarneje, še vedno pa je povpraševanja več kot ponudbe.«
Cene najemnin se ne spreminjajo
Mohorko je dodala, da cene najemnin na Ptuju ostajajo približno enake v primerjavi z lanskimi, da pa je ponudba na najemniškem trgu še skromnejša.
Kaj lahko pričakujemo v prihodnje?
Trenutno je na nepremičninskem trgu na Ptuju precej mirno, zato lahko v prihodnje pričakujemo ponovno oživitev.
Mohorko je za Ptujinfo razložila: »Z novimi projekti bo trg ponovno bolj zaživel, posledično se bo na trgu pojavilo tudi več rabljenih stanovanj. Prepričana sem, da veliko tistih kupcev, katerim nakup ni zelo nujen, na to tudi čaka.
Cene po mojem mnenju ne bodo padle, sploh ne pri novogradnjah, posledično pa tudi ne pri rabljenih nepremičninah. Tudi za najemnine ni pričakovati padca cen, saj je ponudbe občutno premalo.«
Zdaj je pravi čas za nakup
Mohorko je mnenja, da je pravi čas za nakup takrat, ko se pojavi potreba po tem.
»Glede na trenutno ponudbo je pravi izziv najti primerno nepremičnino, treba je praktično vsakodnevno spremljati oglase in hitro reagirati, ko se pojavi.«
Padca cen torej ni pričakovati, kvečjemu rast, zato je zdaj zagotovo pravi čas za nakup.
Letošnje leto je zaznamovala ustavna presoja
Pri opazovanju nepremičninskega trga je treba gledati širšo sliko. Mohorko razloži, da se veliko omenja umirjanje nepremičninskega trga in napoveduje padec cen, kar bi lahko bilo povezano, pa vendar napovedi niso takšne.
Prvo polovico letošnjega leta je nepremičninski trg močno zaznamovala ustavna presoja 146. člena gradbenega zakona, ki je omogočal legalizacijo objektov daljšega obstoja.
Zadnje pol leta je ta člen zamrznjen, kar pomeni, da legalizacije niso možne oziroma jih je možno izpeljati po daljšem in dražjem postopku, česar si lastniki ne morejo privoščiti.
Posledično takih objektov ne morejo prodati in kupiti stanovanja, prav tako pa morebitni kupci za te hiše ne prodajajo svojih stanovanj.
»Takih vezanih poslov je na trgu veliko. Tudi aktualno dogajanje s stavko upravnih enot je ustavilo ali podaljšalo nekatere postopke, ki so potrebni pred ali med samim prodajnim procesom. Vse to botruje zmanjšanju števila transakcij, ne bo pa povzročilo padca cen,« je dodala.
