Mestna občina Ptuj išče zasebnega partnerja za izvedbo projekta 'Poslovno-stanovanjski objekt na Potrčevi 34'.
Mestna občina Ptuj načrtuje gradnjo novega poslovno-stanovanjskega objekta na Potrčevi cesti na občinskem zemljišču velikosti 868 kvadratnih metrov.
Projekt bo izveden v javno-zasebnem partnerstvu, pri čemer bo zasebni partner financiral in zgradil celoten objekt, občina pa bo prispevala zemljišče, že pripravljeno dokumentacijo in del finančnih sredstev.
Ptujska občina je ta teden na Portalu javnih naročil Republike Slovenije objavila novo javno naročilo.
Kaj v projekt vloži Mestna občina Ptuj?
Mestna občina Ptuj v javno-zasebni projekt prispeva predvsem zemljišče, že opravljeno dokumentacijo in denar do višine tako imenovane finančne vrzeli. Ključni vložki, zapisani v dokumentaciji javnega naročila, so:
- zemljišče ob Potrčevi cesti: ocenjena tržna vrednost 161.000 evrov brez davka na dodano vrednost,
- že opravljene storitve (notar, projektiranje do faze DGD, cenitev): 10.051,52 evra z davkom na dodano vrednost,
- investicijska in pravna dokumentacija ter strokovno svetovanje: skupaj 6453,80 evra z davkom na dodano vrednost,
- pravnomočno gradbeno dovoljenje, izdano 1. avgusta 2024.
Občina zasebnemu partnerju brezplačno preda vso obstoječo projektno in investicijsko dokumentacijo ter sodeluje pri potrjevanju projektov in pridobivanju dovoljenj. Glavnino finančnega in izvedbenega bremena gradnje sicer nosi zasebni partner.
Po končani gradnji bo lastništvo razdeljeno: javni del bo ostal v lasti občine, zasebni partner pa bo postal lastnik stanovanjskega dela. Projekt naj bi mestu prinesel nove javne prostore in dodatna stanovanja, brez da bi občina sama nosila glavno finančno breme gradnje.
PREBERITE ŠE:
Glavno breme na zasebnem partnerju
Zasebni partner bo odgovoren za rušitev obstoječega objekta, projektiranje, vodenje projekta in celotno gradnjo, vključno z zunanjo ureditvijo, nadzorom, vpisom stavbe v kataster ter pridobitvijo uporabnega dovoljenja. Prav tako mora v celoti zagotoviti financiranje projekta.
Občina bo zasebnemu partnerju po končani gradnji povrnila le finančno razliko med vrednostjo javnega dela objekta in že vloženimi občinskimi sredstvi. Zasebni partner nosi tudi polno odgovornost za pravilno izvedbo del in morebitno škodo občini ali tretjim osebam.
Trifazni javni razpis
Ptujska občina bo zasebnega partnerja izbrala v trifaznem javnem razpisu. Najprej bo sledila faza priznanja sposobnosti, v kateri se bo preverjalo, kdo sploh izpolnjuje pogoje za sodelovanje. V drugi fazi bo potekal dialog z izbranimi kandidati, kjer bodo usklajevali rešitve in razdelitev projekta.
V tretji fazi pa bodo ponudniki oddali končne ponudbe, na podlagi katerih bo izbran izvajalec projekta.
Odločala bosta cena in kakovost izvedbe
Pri izbiri zasebnega partnerja bo ključno merilo cena. Izbran bo ponudnik, ki bo ponudil najnižjo skupno ceno sofinanciranja javnega dela projekta za Mestno občino Ptuj. Takšna ponudba bo prejela največ točk, ostale pa sorazmerno manj.
Poleg cene bo občina ocenjevala tudi kakovost in obseg izvedbe projekta. Prednost bodo imeli ponudniki, ki bodo ponudili trajnejše, energetsko učinkovitejše in nadstandardne materiale ter opremo ter boljšo funkcionalnost javnih prostorov, kot so večnamenska dvorana, sejna soba in pisarne za društva in četrtne skupnosti.
Občina tako ne bo iskala zgolj najcenejše, temveč tudi kakovostnejšo in dolgoročno vzdržnejšo rešitev za javni del objekta. Rok za prejem prijav za sodelovanje je 30. januar 2026, ob 11. uri.
