Pri eni največjih življenjskih investicij je previdnost razumljiva. Toda pogled na dogajanje na slovenskem nepremičninskem trgu v zadnjem desetletju pokaže, da ima tudi čakanje svojo ceno.
Popoln trenutek za gradnjo je namreč veliko lažje prepoznati za nazaj kot v trenutku, ko je treba sprejeti odločitev.
Cene rastejo že več kot desetletje
Slovenski nepremičninski trg je po obdobju padanja cen po finančni krizi leta 2015 obrnil smer. Od takrat se rast nadaljuje.
Podatki Evropskega parlamenta kažejo, da so se med letoma 2015 in 2023 cene stanovanjskih nepremičnin v Evropski uniji v povprečju zvišale za 48 odstotkov. Slovenija je evropsko povprečje močno presegla – rast je v istem obdobju znašala več kot 86 odstotkov.
Tudi zadnji podatki ne kažejo bistvenega obrata. Geodetska uprava Republike Slovenije ugotavlja, da se je rast cen, ki smo ji priča od leta 2015, nadaljevala tudi v letu 2025. Stanovanja v večstanovanjskih stavbah so se na ravni države v enem letu podražila za 11 odstotkov, hiše pa za deset odstotkov. Srednja cena rabljenega stanovanja je prvič presegla 3.000 evrov na kvadratni meter.
Trend se nadaljuje tudi v letošnjem letu, saj cene nepremičnin še vedno ratsejo, vendar to ne pomeni, da bodo cene neprekinjeno rasle tudi v prihodnje. Pomeni pa, da čakanje na občuten padec cen ni strategija brez tveganja.
Ko se trg ohladi, cene ne padejo nujno
Eden zanimivejših naukov zadnjih let je prav odziv nepremičninskega trga na dražje financiranje. Višje obrestne mere so zmanjšale kupno moč gospodinjstev in število transakcij, vendar temu ni sledil večji splošen padec cen.
Slovenski trg zaznamuje omejena ponudba nepremičnin in kakovostnih zazidljivih zemljišč, dolgotrajno umeščanje v prostor in pridobivanje dovoljenj, svoj vpliv pa imajo tudi stroški gradnje.
GURS prav presežno povpraševanje ob nezadostni ponudbi ter rast gradbenih stroškov izpostavlja med dejavniki, ki vzdržujejo pritisk na cene. Zato manj prodanih nepremičnin še ne pomeni nujno tudi bistveno cenejših nepremičnin.
Podobno velja za zemljišča. Če najdete parcelo na lokaciji, ki vam ustreza, z urejenimi prostorskimi pogoji, primernim dostopom in dobro orientacijo, je treba poleg cene upoštevati tudi njeno razpoložljivost.
Primerna zazidljiva parcela je omejen vir in pogosto predstavlja enega ključnih prvih korakov do novega doma.
Kaj pa čakanje na ugodnejše kredite?
Drugi pogost razlog za odlašanje so obrestne mere. Če bo kredit čez leto ali dve cenejši, zakaj ne bi počakali?
Ugodnejše financiranje praviloma izboljša dostopnost kreditov za več kupcev, toda če ponudba nepremičnin temu ne sledi, se lahko povečano povpraševanje ponovno odrazi tudi v cenah.
Zato pri odločitvi ni smiselno spremljati zgolj obrestne mere, temveč celotno finančno sliko: koliko lastnih sredstev imamo, kakšen mesečni obrok si lahko varno privoščimo, kakšno finančno rezervo bomo ohranili in koliko nas bo dom stal skozi celotno obdobje uporabe.
Pri primerjavi ne glejte samo nakupne cene
To je še posebej pomembno, ko primerjamo novogradnjo z nakupom obstoječe nepremičnine.
Nižja cena starejše hiše na prvi pogled lahko deluje privlačneje, vendar je treba preveriti, kaj bo objekt potreboval v naslednjih letih: prenovo fasade strehe, oken, ogrevalnega sistema, prezračevanja ali drugih elementov. Zato je smiselno primerjati celoten življenjski strošek doma, ne zgolj začetne investicije.
Sodobna energijsko učinkovita hiša je zasnovana drugače. Kakovosten toplotni ovoj, zrakotesnost, učinkoviti sistemi ogrevanja in prezračevanje z rekuperacijo zmanjšujejo rabo energije, premišljena arhitektura pa vpliva na kakovost vsakodnevnega bivanja.
Pri Lumarju zato pri načrtovanju hiš združujejo sodobno arhitekturo, energetsko učinkovitost, napredne tehnologije in naravne materiale, s ciljem ustvarjanja kakovostnega bivalnega okolja tudi na dolgi rok.
Začeti danes ne pomeni, da morate jutri graditi
Pot do novega doma vključuje razmislek o finančnih zmožnostih, iskanje ustreznega zemljišča, določitev potreb družine, izbiro velikosti in zasnove hiše, prilagoditve arhitekture, pripravo dokumentacije in pridobivanje potrebnih dovoljenj.
Zato je lahko najbolj smiselno začeti prav takrat, ko o hiši resno razmišljate – ne šele takrat, ko bi se želeli vanjo čim prej vseliti.
Pri Lumarju je pot do doma zastavljena kot proces, v katerem investitorju pomagajo že pri prvih korakih, načrtovanju in prilagoditvah hiše ter nato skozi izvedbo projekta.
Tak pristop je pomemben predvsem zato, ker omogoča, da se ključne odločitve sprejmejo pravočasno in premišljeno, ne pod časovnim pritiskom.
Ne hiteti, a tudi ne odlašati brez razloga
Po več kot desetletju rasti nepremičninskega trga je težko trditi, da poznamo trenutek, ko bo gradnja najcenejša.
Lahko pa precej natančneje ugotovimo nekaj drugega: kakšen dom potrebujemo, koliko si ga lahko privoščimo, katera parcela je primerna, kakšni bodo dolgoročni stroški bivanja in kakšna rešitev nam bo zagotavljala kakovostno življenje tudi čez dvajset ali trideset let. In prav to je veliko boljša osnova za odločitev kot ugibanje, kaj bodo čez leto ali dve naredile cene.
Če torej razmišljate o novem domu, vam ni treba sprejeti vseh odločitev danes. Smiselno pa je narediti prvi korak.
Z Lumarjevimi strokovnjaki lahko preverite svoje želje, možnosti in finančni okvir ter ugotovite, kako lahko vaša ideja postane kakovosten in izvedljiv projekt.
